中新社上海2月25日电 (记者 苗璐)25日，上海市住房城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、上海市财政局等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，明确进一步放宽住房限购政策、进一步放宽住房公积金融资政策。优化住房贷款政策。私人住宅的房产税政策。 《通知》自2026年2月26日起施行。
《通知》指出，自购房之日起在上海缴纳社会保险费和个人所得税满一年的外地家庭或居住在上海的单身成年人，可以购买不限数量的住房。外环以外的家庭，但仅限于外环内的一所家庭。连续缴纳社会保险费或个人所得税三年以上的，限于外环内两户。持有《上海居住证》五年以上的人，可以在上海买房。
上海易居房地产研究所副所长杨跃静指出，政策出台前，非上海居住的家庭和单身成年人只要缴纳一年的社保，只能购买外环线以外的住房，但现在范围已扩大到全市。这标志着外地家庭在上海购房的门槛进一步降低。
《通知》优化住房公积金融资政策。储户购买首套住房公积金贷款上限由160万元（以下简称同）至240万元。受多子女家庭贷款限额提高和购买绿色建筑（最高增幅35%）等政策影响，上海住房公积金贷款限额可达324万元。
岳金燕表示，新政之前，如果一个人办理了两次公积金贷款，公积金贷款将不能用于后续购房。新政后，只要你没有住房或只有一套，并且你的储备金被清算，你将继续有资格获得储备金贷款。这将使更多的住房置换家庭获得公积金贷款援助，并有助于释放改善住房的需求。此外，新政后，上海公积金家庭贷款限额达到324万元，位居全国前列。
关于完善个人住宅房产税政策，《通知》指出，到2026年1月1日起，上海户籍居民家庭的子女成年且购买的房屋是成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住宅房产税。 （完）【王毅编】
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